HAI PHONG 계획과 투자학과
큰 잠재력
JLL 베트남 회사의 Nguyen Hong Van 시장 이사는 Hai Phong시가 부동산 시장, 특히 산업단지의 부동산을 개발할 잠재력이 여전히 많다고 말했다. 북부 지역의 다른 지방 및 도시와 비교할 때 Hai Phong시는 산업 부동산 개발에 많은 이점이 있다. 그중, Hai Phong시의 투자자를 맞이할 공터 면적이 큰다. JIL 베트남의 분석에 따르면 현재 (Ha Noi (Hoa Lac 하이테크공단 제외); Hai Phong; Bac Ninh; Hung Yen와 Hai Duong성 포함) 북부 시장에서 임대할 산업 토지의 총면적은 9.371 ha이다. 특히 Hung Yen과 Ha Noi 시장의 공급원은 90 % 이상으로 채워져 있다. 따라서 Bac Ninh성과 Hai Phong시만이 투자자를 맞이할 수 있는 충분한 공터를 가지고 있다. 최근 도시의 각 산업단지에서입주율이 급격히 증가하고 있지만, 도시는 새로운 산업단지와 클러스터를 계획하고 건설하고있다. 구체적으로, 16 차 도시 당대회 결의에 따르면 지금부터 2025 년까지 도시는 8 개 지구, 현에 총 6.400 헥타르 이상의 면적을 가진 5 개의 새로운 산업단지 건설에 계속 투자 할 것이다. 그중, Tien Lang현은 1.450 헥타르 이상의 가장 큰 면적으로 3 개의 산업단지를 건설할 것이며, Vinh Bao 현은 900 헥타르의 면적으로 3 개의 산업단지를 추가 확장할 것이다. 이 신규투자가 예상되는 15개 산업단지 중 11 개는 투자 절차에 따라 각 단계를 이행하고 있다.
많은 유리한 요소들로 인해, Hai Phong 산업 부동산은 많은 개발 잠재력이 있다.사진: Dinh Vu 산업단지
기타 부동산 전문가들에 따르면, 일반적으로 Hai Phong 부동산 시장, 특히 Hai Phong 산업 부동산은 많은 이점으로 인해 큰 잠재력을 가지고 있다. 즉, Hai Phong시는 다양한 교통망을 가지고 있으며, 도로, 철도, 해상, 내륙 수로 및 항공로를 포함한 5 가지 유형의 교통을 모두 수렴하는 북부의 유일한 지역이다. 유리한 지리적 위치와 투자된 인프라를 갖춘 Hai Phong시는 북부지역의 수출입 활동을위한 핵심 관문이 되는 것을 지향한다. 또한 지방 경쟁력 지수 상승, 유리한 투자 환경, 지속적으로 개선된 인적자원의 질 등의 기타 요인들도 Hai Phong 부동산 개발의 장점이기도 한다.또한 위의 요인으로 인해 베트남 산업 부동산 포털 사이트 (IIP Vietnam)는 Hai Phong 부동산이 투자자를 끌어들이는 “금광”이 될 것이라고 평가한다.
메커니즘 동기화, 인프라 품질 향상
부동산 전문가들에 따르면 Hai Phong은 잠재력이 크지만 투자자들에 대한 강한 매력을주기 위해서는 기존 산업단지의 구조 조정을 추진할 필요가있다. 또한, 근로자의 생활을 위해 공공 시설, 주택 계획에 연결된 새로운 산업단지를 개발할 필요가 있다. 이와 동시에, 도시 내 산업단지, 관리 기관들 간의 불건전한 경쟁을 피하기 위해 관련 기타 분야에 속하는 프로젝트들과 일관성있게 연계 및 동기화를 만들어야하며, 이 분야에 엄격한 법적 복도를 구축할 필요가 있어야 한다.
Nam Dinh Vu 1산업단지의 투자자 인 Sao Do 투자 그룹 주식회사의 대표에 따르면, 산업단지에 투자자를 유치하기 위해 가장 중요한 것은 인프라와 인프라의 품질이 투자자의 요구를 충족하느냐이다. 실제로 현재 많은 산업단지가 운영되고 있지만 양도할 수있는 깨끗한 땅이 거의 없는다. 실제로 현재 많은 산업단지가 운영되고 있지만 양도할 수있는 깨끗한 땅이 있는지 여부는 매우 적다. 넓은 면적으로 계획된 지역이 있지만, 초기 단계에서만 토지가 개간되고, 이후 단계에는 계획되었지만 토지는 없는다. 따라서 투자 유치에있어 정부 및 도시의 정책과 같은 거시적 요인이 있어야한다(행정 절차 개혁, 지역 교통 연결…).
Nam Cau Kien 산업단지의 이사회 의장 겸 회장 인 Pham Hong Diep에 따르면 부동산 프로젝트에 투자하려면 최소 2 년이 걸린다. 예를 들어, 10 헥타르 이상의 부동산 프로젝트는 현급 수준에서 (각 부처, 기관의 상담) 지방, 도시 수준으로 심사 절차를 거친 다음 승인을 위해 총리에게 제출해야한다. 각 장소도 몇 달이 걸린다. 그것은 순수한 행정절차가 “난관없이 잘 풀리“는 경우 시간에 관한 것이며, 그렇지 않은 경우 다시 시작해야 한다. 따라서 기업은 관련 행정 절차를 단순화하기 위해 도시 정부 지도자들의 적극적인 참여를 기대한다.
